"Shell & Core" este un termen utilizat în domeniul imobiliar comercial pentru a descrie starea unei clădiri sau a unui spațiu disponibil pentru închiriere.
Atunci când un spațiu este descris ca fiind "Shell & Core", înseamnă că clădirea sau spațiul a fost construit până la punctul în care structura exterioară și rețelele de inginerie sunt complete, dar interiorul nu este complet echipat.
În mod specific, Shell & Core include de obicei:
- Structura exterioară completă a clădirii, inclusiv acoperișul, ferestrele și ușile.
- Sistemele de bază ale clădirii, cum ar fi încălzirea, instalațiile sanitare, electricitatea și alte rețele de inginerie.
- Ascensoarele și scările.
Cu toate acestea, interiorul clădirii este de obicei gol și nu include podele, tavane, pereți despărțitori, iluminat, aer condiționat și alte echipamente. Aceste elemente sunt adesea personalizate în funcție de nevoile specifice ale chiriașului și, prin urmare, sunt instalate după încheierea contractului de închiriere.
Chiriașii care închiriază un spațiu în starea Shell & Core, sau în așa-numitul format Open Plan, în care spațiul este dotat cu pardoseli și tavane ridicate, primesc de obicei o contribuție de "amenajare" din partea proprietarului, adică pentru finalizarea și mobilarea interiorului în funcție de nevoile lor. Avantajul acestei abordări constă în faptul că chiriașul poate adapta spațiul la nevoile și preferințele sale specifice.
