Suprafața închiriabilă netă (Net Leasable Area - NLA) și suprafața închiriabilă brută (Gross Leasable Area - GLA) sunt doi termeni utilizați în închirierea de proprietăți. Ambele indică suprafața care poate fi închiriată chiriașilor, dar diferă prin ceea ce includ în aceste suprafețe.
Suprafața închiriabilă netă (NLA): Acest termen se referă la suprafața totală din cadrul unei proprietăți care poate fi închiriată pentru uzul exclusiv al unui chiriaș. Acesta nu include zonele comune, cum ar fi holurile, toaletele, scările sau lifturile. Acesta include doar spațiul pe care un chiriaș îl poate folosi exclusiv pentru nevoile sale.
Suprafața închiriabilă brută (GLA): Această suprafață include spațiile din cadrul unei proprietăți care sunt disponibile pentru un chiriaș, inclusiv zonele comune. Aceste zone cuprind holurile, toaletele, scările și alte spații comune. Așadar, dacă un chiriaș plătește pentru GLA, plătește pentru toate spațiile pe care le poate folosi, inclusiv cele comune cu alți chiriași.
Atunci când negociați chiria, este important să știți dacă prețul se referă la suprafața închiriabilă netă sau brută, deoarece acest lucru poate afecta semnificativ costurile totale.
